Guia Completo para Escolher o Financiamento Imobiliário Ideal para Você
Realize o sonho da casa própria com segurança e conhecimento!
A compra de um imóvel é um investimento de alto valor e que exige planejamento cuidadoso. Entre as etapas essenciais está a escolha do financiamento imobiliário ideal, que se adeque às suas necessidades e possibilidades financeiras.
Neste guia completo, você encontrará todas as informações necessárias para tomar a melhor decisão:
1. Tipos de Financiamento Imobiliário:
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH):
- Ideal para famílias de renda baixa a média (até R$ 8 mil).
- Permite usar FGTS e poupança para reduzir o valor financiado.
- Limite de valor do imóvel: R$ 1,5 milhão.
- Taxas de juros mais baixas.
- Requer comprovação de renda e documentação específica.
- Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI):
- Destinado a qualquer pessoa, sem restrição de renda.
- Não permite uso de FGTS, mas oferece flexibilidade nas negociações.
- Ideal para imóveis de alto valor ou que não se encaixam no SFH.
- Taxas de juros geralmente mais altas que o SFH.
- Maior liberdade na escolha do imóvel e das condições do financiamento.
- Programas Habitacionais:
- Criados pelo governo para facilitar o acesso à moradia.
- Atendem a famílias de baixa renda (até R$ 3 mil) e com renda média (até R$ 8 mil).
- Oferecem subsídios, juros reduzidos e condições especiais de pagamento.
- Exemplos: Minha Casa Minha Vida (MCMV), Casa Verde e Amarela.
- Requerem inscrição em programas específicos e comprovação de renda e situação social
2. Modalidades de Amortização:
- Tabela Price:
- Parcelas fixas durante todo o financiamento.
- Amortização crescente (maior parte do pagamento inicial é para juros).
- Pode comprometer o orçamento a longo prazo devido à inflação.
- Pouco utilizada no Brasil.
- Sistema de Amortização Constante (SAC):
- Parcelas decrescentes ao longo do tempo.
- Amortização fixa (valor pago para juros diminui a cada parcela).
